über mich
 

DI (FH) Ingo Obermoser

Firmeninhaber
Jahrgang 1976

Berufsausbildung

  • Studium Facility Management - FH Kufstein

  • Aufbaulehrgang für Möbeldesign - HTL Pöchlarn

  • Tischlerlehre - Fachschule Hallein


Berufserfahrung
Bereits in der Ausbildungszeit war ich in den Ferien recht umtriebig. Ich habe u.a. österreichweit als Montagetischler Radiostudios in Wien, Fenster in Leogang oder Kirchenbänke in Matrei montiert, marode Dachstühle im Tiroler Stubaital saniert oder als LKW Fahrer fabriksneue LKW oder Busse kreuz und quer in ganz Europa zum Kunden überstellt.

Dabei konnte ich das theoretische Wissen auf Praxistauglichkeit überprüfen, meine Belastbarkeitsgrenzen ausloten und meinen Hausverstand zur Zielerreichung verwenden.

Ingo Obermoser - Experte für Facility Management | Salzburg | Eugendorf

Nach meinem Studienabschluss war ich in verschiedenen Konzernen, Unternehmen und Branchen (Handel, Messewesen, Gastronomie, Pharmaproduktion, Hotelsanierung, Gebäudedienstleister, etc.) als Facility Manager in leitenden Positionen tätig und habe in dieser Disziplin meine Berufung gefunden.
 
Durch die laufende Erweiterung meines Verantwortungsbereichs und kontinuierliche Weiterbildungen (zB. Sicherheitsfachkraft, Mitarbeiterführung, Verhandlungsführung, Brandschutz- und Abfallbeauftragter) konnte ich meine Kompetenzen laufend weiterentwickeln.

In den vergangenen 20 Jahren konnte ich mir ein breites technisches, kaufmännisches und rechtliches Expertenwissen im Facility Management aneignen. Dieses ermöglicht es mir jetzt entsprechend praxistaugliche und wirksame Lösungen zu entwickeln. So kann ich rasch und unkompliziert einen sichtbaren Mehrwert für Sie zu erzeugen.

Privat bin ich gerne unterwegs - dabei zieht es mich meist in die Berge (Bergsteigen, Skifahren oder Snowboarden). Ich bin aber auch gerne motorisiert mit dem Auto oder Motorrad (BMW F 800 ST) unterwegs - am liebsten "off the track".


 
Ich würde mich sehr freuen Sie persönlich kennen zu lernen und als Ihren persönlicher "Möglichmacher" unterstützen zu dürfen.

meine beruflichen Funktionen:
 

  • Bereichsleiter Immobilien und Arbeitssicherheit (Handel)

  • Leiter Facility Management (Pharmaproduktion, Handel, NGO)

  • Verkaufsleiter & Geschäftsfeldleiter (techn. Gebäudedienstleister)

  • Niederlassungsleiter (Personalberatung für techn. Fach- und Führungskräfte)

  • Leiter Technik (Messewesen)

  • Immobilienmanager (Gastronomie)

  • Energieberater (Handel, Kommunen)

  • Sicherheitsfachkraft (Handel)

  • Bau- und Projektleiter für Hotelsanierung (Hotellerie)

  • Immobilien- & Facility Manager (Handel, Gastronomie, Kommune)

meine fachlichen Qualifikationen:
 

  • Studium Facility Management – FH Kufstein – Abschluss 2002

  • Energieberater (beim Bundesministerium gelistet - Nr. B2207001)

  • Sicherheitsfachkraft (gem. SFK-VO)

  • Brandschutzbeauftragter (gem. TRVB)

  • Abfallbeauftragter (gem. AWG)

  • HTL Abschluss - Möbeldesign & Innenausbau

  • Lehrabschluss - Tischler

  • Diverse Weiterbildungen in den Bereichen

    • Einkauf/Beschaffung

    • Rechtssicherheit

    • Personalführung und -entwicklung

    • Brandschutz

meine praktischen Erfahrungen (Auszug):
 

Gebäudeplanung:

  • Mitarbeit bei der Entwicklung von Gebäudenutzungskonzepten

  • Erstellung und Optimierung von Betriebsführungskonzepten

  • Berechnung der Nutzungskosten über den gesamten Lebenszyklus (von der Planung, Bau, Betrieb, Umnutzung, Abriss)

  • Erstellung von Bau- und Ausstattungsbeschreibungen

  • Entwicklung von Vorgaben für die Ver- und Entsorgung (Wasser, Strom, Gas, Wärme, Kälte, Abwasser, Luft, etc.)

  • Entwicklung von Zählkonzepten

  • Auswahl von Gebäudeleittechnik, MSR

  • Durchführung des Baucontrollings (Auftragsfreigabe, Rechnungsprüfung, Nachtragsmanagement, Terminmanagement, Kostendisziplin, etc.)

  • Begleitung der Datenübergabe aus dem BIM an das Facility Management

 

Projekt- und Baumanagement:

  • Projektmanagement und –controlling sowie Bauleitung von Bau-Sanierungsprojekten als GU (in Benelux, DE)

  • Abwicklung von größeren Anlagensanierungen (Aufzüge, Kälteanlagen, etc.) und Ersatzinvestitionen

 

Betriebsorganisation:

  • Entwicklung von Immobilien- und Instandhaltungsstrategien

  • Entwicklung und Optimierung von Aufbau- und Ablauforganisationen für die Betriebsführung

  • Entwicklung und Optimierung der Organisationsrichtlinien

  • Entwicklung von Betriebsführungskonzepten

Digitalisierung:

  • Entwicklung und Roll out einer CAFM Datenbank für die digitale Instandhaltungsabwicklung für über 100 Handelsfilialen

  • Key user und Weiterentwicklung von CAFM Systemen

  • fachliche Mitarbeiter bei der Entwicklung einer Instandhaltungs-APP

  • Erstellung und Einführung von mobilen Inspektions-Checklisten

 

Personalführung:

  • Laufende Mitarbeiterführung (in Deutsch und Englisch) von bis zu 4 Abteilungen/40 Mitarbeiter

  • Personaleinsatzplanung

  • Laufende Schulung der Mitarbeiter in den erforderlichen Fach-, Methoden- und Führungskompetenzen

  • Erstellung, Prüfung und Überarbeitung von Dienstverträgen

  • Einstellung und Kündigung von Mitarbeiter

  • Durchführung von Bewerbungs-, Mitarbeiter-, Zielvereinbarungs- und Feedbackgesprächen

 

Betriebsführung:

  • Erfassung und Priorisierung von Instandsetzungsaufgaben

  • Laufende Kostenoptimierung

  • Überwachung/Dokumentation der internen und externen Leistungserbringung (Instandhaltung, Reinigung, Winterdienst, Aussenanlagen, Sicherheit, Umzug, Verpflegung, etc.)

  • Kontrolle und Freigaben von Aufträgen/Rechnungen (Liefer- und Instandhaltungsleistungen)

  • Einhaltung der gesetzlichen Prüf-, Wartungs-, Verkehrssicherungs-, Arbeitnehmerschutz- und Betreiberpflichten

  • Einhaltung der baupolizei-, gewerbe-, verkehrs-, veranstaltungs-, wasserrechtlichen Pflichten und Bescheidauflagen

  • laufende Überwachung und Kontrolle der Objektsicherheit (B1301)

  • Sicherstellung und Kontrolle des organisatorischen Brandschutzes samt Schulung und Unterweisung der Mitarbeiter (zB. Evakuierungskonzept, Heißarbeiten)

  • Durchführung des Flächen-, Fuhrpark-, Energie-, Inventar-, Umzugs-, Gewährleistungs-, Behörden-, Vertragsmanagement

  • Technische und kaufmännische Mieterbetreuung (Hausverwaltung)

  • Teilnahme an Gerichtsverhandlungen von Gewährleistungsthemen

  • Entwicklung und Optimierung von Energieversorgungskonzepten

 

Energiemanagement:

  • Entwicklung von Tools zur Zählerdatenauswertung/Energiemonitoring

  • Berechnung und Analyse von Energiekennzahlen (Energieausweis)

  • Einführung eines Energiemanagement-Systems (ISO 50001)

  • Findung und Umsetzung von Einsparmaßnahmen gem. EnEffG und ISO 50001

  • Erstellung von Heizlast- und Verbrauchsberechnungen

  • energetische Berechnung von Anlagen und Bauteilen (Verluste & Gewinne)

  • Aufbau und Roll out eines Energiemonitoring-Systems (für 230 Handelsfilialen + 3 Läger + 1 Verwaltungsgebäude)

 

Immobiliencontrolling:

  • Erstellung des Investitions- und Instandhaltungsbudgets (Gebäude und Fuhrpark)

  • Erhebung und Analyse der internen Zahlungsströme

  • Laufendes Monitoring des Investitions- und Instandhaltungsbudgets

  • Laufendes Monitoring der Nutzungskosten und bis zu 25 Aufwandskonten/230 Kostenstellen

  • Laufendes Monitoring der Projektübersichten (Kosten, Termine, Qualitäten, Mehrungen, Minderungen, etc.)

  • Sicherstellung und Kontrolle der jährlichen Betriebskostenabrechnungen

 

Einkauf/Beschaffung:

  • Erstellung von Leistungsbeschreibungen/Pflichten- und Lastenheften/SLAs von Bau- und Instandhaltungsleistungen

  • Ausschreibung/Verhandlung/Vergabe von Sach- und Dienstleistungsaufträgen + Energieeinkauf (Strom, Gas, Wärme)

  • Erstellung von Bestellungen, Werk- und Rahmenverträgen

  • Strategische Lieferantenauswahl und –entwicklung von Bau- und Instandhaltungsdienstleistern und Lieferanten

  • Operativer Einkauf von Bau-und Gebäudedienstleistungen und –material

  • Abwicklung von Ersatzvornahmen

  • Jährliche Führung von Lieferantenentwicklungsgesprächen

 

Dienstleistungsvertrieb/Kundenbetreuung:

  • Entwicklung eines Vertriebskonzeptes

  • Entwicklung und Planung von Marketingaktivitäten

  • Interne Abstimmung in der Leistungsabwicklung

  • Optimierung des Angebotslegung

  • Akquisition und Betreuung von Key Accounts

  • Angebotskalkulation von Bau- und Gebäudedienstleistungen (in Deutsch und Englisch)

  • Kundenberatung, Angebotsverhandlung auf Dienstleisterseite von Bauleistungen in der Hotelsanierung (Benelux, DE, AT)

  • Klärung und Fertigstellung von Claim Projekten

  • Gestaltung und Bestückung von Schauräumen mit Materialmustern

  • Mieter/Pächtersuche zur Leerstandvermeidung

  • Verhandlung der Konditionen mit den Mietern/Pächtern

  • Erstellung des Miet-/Pachtvertrages

  • Überwachung der Erlös- und Aufwandszahlungen

 

Arbeitnehmerschutz/Sicherheitsfachkraft:

  • Ausbildung zur Sicherheitsfachkraft, Brandschutzbeauftragter, Abfallbeauftragter

  • Beratung der Geschäftsleitung/Führungskräfte in sämtlichen Fragen des Arbeitnehmerschutzes

  • Durchführung von Arbeitsplatzevaluierungen

  • Erstellung von Sicherheits- und Gesundheitsschutzdokumenten

  • Erstellung von Unterweisungsunterlangen

  • Organisation und Durchführung von Evakuierungsübungen

  • Organisation und Überwachung des betrieblichen Beauftragtenwesens

  • Kontakt mit Behörden (Arbeitsinspektorat, Behörden, AUVA)