über mich
 

Gebäudeplanung:

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• Mitarbeit bei der Entwicklung von Gebäudenutzungskonzepten

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• Erstellung und Optimierung von Betriebsführungskonzepten

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• Berechnung der Nutzungskosten über den gesamten Lebenszyklus (von der Planung, Bau, Betrieb, Umnutzung, Abriss)

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• Erstellung von Bau- und Ausstattungsbeschreibungen

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• Entwicklung von Vorgaben für die Ver- und Entsorgung (Wasser, Strom, Gas, Wärme, Kälte, Abwasser, Luft, etc.)

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• Entwicklung von Zählkonzepten

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• Auswahl von Gebäudeleittechnik, MSR

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• Durchführung des Baucontrollings (Auftragsfreigabe, Rechnungsprüfung, Nachtragsmanagement, Terminmanagement, Kostendisziplin, etc.)

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• Begleitung der Datenübergabe aus dem BIM an das Facility Management

 

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Projekt- und Baumanagement:

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• Projektmanagement und –controlling sowie Bauleitung von Bau-Sanierungsprojekten als GU (in Benelux, DE)

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• Abwicklung von größeren Anlagensanierungen (Aufzüge, Kälteanlagen, etc.) und Ersatzinvestitionen

 

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Betriebsorganisation:

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• Entwicklung von Immobilien- und Instandhaltungsstrategien

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• Entwicklung und Optimierung von Aufbau- und Ablauforganisationen für die Betriebsführung

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• Entwicklung und Optimierung der Organisationsrichtlinien

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• Entwicklung von Betriebsführungskonzepten

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Digitalisierung:

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• Entwicklung und Roll out einer CAFM Datenbank für die digitale Instandhaltungsabwicklung für über 100 Handelsfilialen

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• Key user und Weiterentwicklung von CAFM Systemen

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• fachliche Mitarbeiter bei der Entwicklung einer Instandhaltungs-APP

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• Erstellung und Einführung von mobilen Inspektions-Checklisten

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Personalführung:

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• Laufende Mitarbeiterführung (in Deutsch und Englisch) von bis zu 4 Abteilungen/40 Mitarbeiter

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• Personaleinsatzplanung

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• Laufende Schulung der Mitarbeiter in den erforderlichen Fach-, Methoden- und Führungskompetenzen

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• Erstellung, Prüfung und Überarbeitung von Dienstverträgen

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• Einstellung und Kündigung von Mitarbeiter

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• Durchführung von Bewerbungs-, Mitarbeiter-, Zielvereinbarungs- und Feedbackgesprächen

 

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Betriebsführung:

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• Erfassung und Priorisierung von Instandsetzungsaufgaben

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• Laufende Kostenoptimierung

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• Überwachung/Dokumentation der internen und externen Leistungserbringung (Instandhaltung, Reinigung, Winterdienst, Aussenanlagen, Sicherheit, Umzug, Verpflegung, etc.)

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• Kontrolle und Freigaben von Aufträgen/Rechnungen (Liefer- und Instandhaltungsleistungen)

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• Einhaltung der gesetzlichen Prüf-, Wartungs-, Verkehrssicherungs-, Arbeitnehmerschutz- und Betreiberpflichten

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• Einhaltung der baupolizei-, gewerbe-, verkehrs-, veranstaltungs-, wasserrechtlichen Pflichten und Bescheidauflagen

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• laufende Überwachung und Kontrolle der Objektsicherheit (B1301)

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• Sicherstellung und Kontrolle des organisatorischen Brandschutzes samt Schulung und Unterweisung der Mitarbeiter (zB. Evakuierungskonzept, Heißarbeiten)

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• Durchführung des Flächen-, Fuhrpark-, Energie-, Inventar-, Umzugs-, Gewährleistungs-, Behörden-, Vertragsmanagement

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• Technische und kaufmännische Mieterbetreuung (Hausverwaltung)

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• Teilnahme an Gerichtsverhandlungen von Gewährleistungsthemen

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• Entwicklung und Optimierung von Energieversorgungskonzepten​

 

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Energiemanagement:

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• Energieberatung - Energieberater beim Umweltservice Salzburg (beim Bundesministerium gelistet)

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• Entwicklung von Tools zur Zählerdatenauswertung/Energiemonitoring

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• Berechnung und Analyse von Energiekennzahlen (Energieausweis)

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• Einführung eines Energiemanagement-Systems (ISO 50001)

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• Findung und Umsetzung von Einsparmaßnahmen gem. EnEffG und ISO 50001

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• Erstellung von Heizlast- und Verbrauchsberechnungen

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• energetische Berechnung von Anlagen und Bauteilen (Verluste & Gewinne)

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• Aufbau und Roll out eines Energiemonitoring-Systems (für 230 Handelsfilialen + 3 Läger + 1 Verwaltungsgebäude)

 

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Immobiliencontrolling:

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• Erstellung des Investitions- und Instandhaltungsbudgets (Gebäude und Fuhrpark)

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• Erhebung und Analyse der internen Zahlungsströme

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• Laufendes Monitoring des Investitions- und Instandhaltungsbudgets

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• Laufendes Monitoring der Nutzungskosten und bis zu 25 Aufwandskonten/230 Kostenstellen

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• Laufendes Monitoring der Projektübersichten (Kosten, Termine, Qualitäten, Mehrungen, Minderungen, etc.)

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• Sicherstellung und Kontrolle der jährlichen Betriebskostenabrechnungen

 

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Einkauf/Beschaffung:

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• Erstellung von Leistungsbeschreibungen/Pflichten- und Lastenheften/SLAs von Bau- und Instandhaltungsleistungen

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• Ausschreibung/Verhandlung/Vergabe von Sach- und Dienstleistungsaufträgen + Energieeinkauf (Strom, Gas, Wärme)

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• Erstellung von Bestellungen, Werk- und Rahmenverträgen

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• Strategische Lieferantenauswahl und –entwicklung von Bau- und Instandhaltungsdienstleistern und Lieferanten

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• Operativer Einkauf von Bau-und Gebäudedienstleistungen und –material

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• Abwicklung von Ersatzvornahmen

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• Jährliche Führung von Lieferantenentwicklungsgesprächen

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Dienstleistungsvertrieb/Kundenbetreuung:

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• Entwicklung eines Vertriebskonzeptes

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• Entwicklung und Planung von Marketingaktivitäten

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• Interne Abstimmung in der Leistungsabwicklung

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• Optimierung des Angebotslegung

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• Akquisition und Betreuung von Key Accounts

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• Angebotskalkulation von Bau- und Gebäudedienstleistungen (in Deutsch und Englisch)

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• Kundenberatung, Angebotsverhandlung auf Dienstleisterseite von Bauleistungen in der Hotelsanierung (Benelux, DE, AT)

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• Klärung und Fertigstellung von Claim Projekten

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• Gestaltung und Bestückung von Schauräumen mit Materialmustern

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• Mieter/Pächtersuche zur Leerstandvermeidung

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• Verhandlung der Konditionen mit den Mietern/Pächtern

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• Erstellung des Miet-/Pachtvertrages

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• Überwachung der Erlös- und Aufwandszahlungen

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Arbeitnehmerschutz/Sicherheitsfachkraft:

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• Ausbildung zur Sicherheitsfachkraft, Brandschutzbeauftragter, Abfallbeauftragter

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• Beratung der Geschäftsleitung/Führungskräfte in sämtlichen Fragen des Arbeitnehmerschutzes

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• Durchführung von Arbeitsplatzevaluierungen

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• Erstellung von Sicherheits- und Gesundheitsschutzdokumenten

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• Erstellung von Unterweisungsunterlangen

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• Organisation und Durchführung von Evakuierungsübungen

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• Organisation und Überwachung des betrieblichen Beauftragtenwesens

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• Kontakt mit Behörden (Arbeitsinspektorat, Behörden, AUVA)

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